我可以合法地在我的财产上放一间小房子吗?——Ecohome

关于迷你屋，我们最常被问到的问题是“我可以合法地在我的物业上停放迷你屋吗?”-通常需要为家庭成员提供额外的居住单元，甚至在这些奇怪的时期为游客提供住宿!

Ecohome 更新:2021年5月13日

鲍勃·皮尔森

让迷你房子被批准为您的财产上的可居住住宅单元

一旦你知道怎么做，在一处房产上合法安装一套小房子通常是可能的。微型房屋产业协会(THIA)与各州和社区合作，帮助他们意识到小型房屋的新趋势，并找到创造性的方法来确保你的房产拥有小型房屋是合法的。他们是全美迷你屋业主的伟大倡导者，并努力在需要的地方修改法律，让人们能够获得这种负担得起的房屋。

为了避免被贴上拖车或公园房屋的标签，“轮子上的小房子”仍然需要使用与房车行业相关的国家标准，其他州的法律通常要求它们看起来与标准房屋相似，并且表现得更像标准房屋，通常包括最低绝缘水平等特定标准。基本上，它们需要更多地落在“家”而不是房车的保护伞下，以确保它们更适合长期生活而不是短期生活，就像休闲车一样。

正在使轮子上的微型房屋合法化的州包括缅因州、明尼苏达州、密苏里州、佛罗里达州、德克萨斯州、科罗拉多州、俄勒冈州、华盛顿州和北卡罗来纳州．我们已经写过很多了各州通过新法律使迷你屋合法化．

随着越来越多的州通过法律使howw合法化，国家标准也在有机地发展，因为各州借用语言来创建自己的新条例，例如缅因州刚刚几乎一字不改地采用了最近在洛杉矶写入法律的内容。然而，并不是所有的城市都欢迎这种不断增长的住房趋势，所以在你寻找之前在你附近出售的小房子，阅读这篇文章．

目前，大多数城市都将其作为“附属住宅单元”(adu)合法化。下一阶段将推动“迷你屋”成为较小地块上的独立单元，或作为“迷你屋”社区的一部分聚集在一起。就像附属住宅单元语言一样，随着社区相互借鉴，倡导微型住宅合法化，这种运动应该会像雪球一样滚雪球。

允许该房屋作为ADU，我们将遵守哪些法规和法律?

一般来说，城市和县正在考虑任何他们已经允许adu的地方，作为可移动的微型房屋。举个例子，你不能把ADU放在前院，所以《Tiny Houses》也需要尊重社区的美学，并以一种有助于融入社区的方式停放。

什么是可接受的小房子连接停车在你的财产?

大多数市县坚持“迷你屋”必须能接入城市的供水、排污和电力系统。在一些农村地区较多的县，他们允许小房子使用现有的化粪池系统。这取决于各县的环境卫生部门，一般是根据具体情况作出决定。
因为涉及到电力，加州的标准要求是将电力连接埋在16英寸以下，否则家庭应该有一个独立的光伏太阳能电池板系统。

实际上，居住者往往会发现，鉴于微型住宅所需的电力消耗很低，设置太阳能电池阵列的成本通常太高，而且需要很长时间才能收回投资。装有太阳能电池板的小房子在没有电网的家庭中更常见;他们也倾向于包括家用电池或至少某种电力存储安排。

“小房子”的安装成本是多少?

每个城市都有自己不同的要求，所以成本会有所不同。大多数城市要求以下几点有所变化:

小房子必须建在某种垫上，可以是混凝土、沥青、旗石或压实的石头。
他们希望它能安全地连接到主屋的供水和下水道系统，并在电线上挖沟，除非房子是由太阳能电池板供电。
每个单位都必须把轮子藏起来。一些社区要求裙摆是防火的，以避免任何余烬从下面吹。

所以，所有的成本显然很难确定，因为它会随着地点的变化而变化，因为它需要符合法规，所以你可以在你的财产上建造一所小房子，但有一件事是肯定的，它会比地基的成本便宜得多。

会对小房子进行捆绑的要求吗?

到目前为止，还没有法律要求取缔“迷你屋”。然而，在地震或龙卷风危险地区建造仍然是一个明智的想法。《Tiny House》设计的一个很好的补充是在拖车床上添加“D环”，以便将其捆绑或固定在垫上的锚架上，或使用地锚。

至于我们认为《Tiny House》的最佳装置类型是什么?

我们建议你把它抬起来，这样轮子就离地了，以防止干腐，然后把它扔在桥墩上，并把它绑在地面上。在地震的情况下(除了“大地震”)，一个轮子上的小房子从桥墩上被摇下来，如果它离地面只有几英寸的话，很可能会相当温和地降落在垫子上。

你需要提交什么计划才能获得我的房产的迷你屋许可证?

这些howws本身通常需要由独立的检查员签字，以证明它们是根据城市条例建造的。

你不需要提交结构本身的计划，你提交的计划需要是垫板和服务连接，检查人员不会查看单元本身或其施工方法和质量。

一个可移动的小房子可以在短短90天内获得许可并安装在你的财产上，而一个棍子建造的小房子或教练房子可能需要长达24个月的时间来经历许可和建造阶段。预计要额外支付20%到30%的软成本来购买一所建在地基上的小房子，而不是连接一所带轮子的小房子。

小房子建造者需要房车认证吗?

不，微型房屋建筑商不需要通过RV认证，但单元本身必须通过NFPA代码的1192或ANSI代码的119.5认证。在允许施工的地区，会有一些独立的、有执照的第三方公司在施工过程中进行检查。

关于第三方检查员——NOAH是一个可接受的认证机构吗?(全国替代住房组织)

一些县和市允许第三方检查员，但这也是根据具体情况而定的。在你雇佣一个建筑商或在你的财产上建造一个小房子之前，找出当地的要求，并按照这些要求建造。并确保你使用的任何认证公司都是经过该市批准的。提前做好调查是非常重要的。举个简单的例子——对防火逃生窗的要求因县而异。为了确保顺利和成功的构建，您或您的构建人员必须了解当地法规，以避免代价高昂的错误或不得不回溯以进行更改。

我如何找到我当地的迷你屋法规?

THIA网站上有各州的信息，但他们很难掌握这些信息。美国只有50个州，但有89000多个市，所以要跟上现行的地方法律是根本不可能的。

当有人把一个小房子放在他们的土地上时，你必须确保你的建筑商知道当地的要求和流程。总是以书面形式表明，他们正在建造的单元将满足他们计划安置房屋的要求。所以，你必须问建设者正确的问题，但也要做自己的研究。

成为微型住宅行业协会成员

你可以成为THIA的独立会员只需25美元在这个网站上，你可以参加所有的网络研讨会和培训项目，还可以加入一个只有THIA会员的Facebook小组，在那里，业主和建筑商可以分享经验和信息，帮助其他人避免陷阱和了解当地法律。

你从哪里开始建造一个小房子?

在考虑把一个小房子放在你的财产之前，我们建议得到所有正确的信息，因为当地规划办公室可能无法完全跟上在您的财产上放置ADU, THOW或小房子的法律或要求。

要获得更详细的信息，你可以通过THIA下载一系列的3个研讨会，教你如何导航这个过程，并与政府官员合作，在你所在的地区倡导微型住宅。
找到对迷你屋友好的地方议员或建筑官员，开始与他们对话，让迷你屋合法化。如果你在这方面遇到阻力，联系THIA是明智的，他们会帮助并“完成交易”，以进一步接受《Tiny Homes》。