我要装修我的家或撕裂下来&重建?

我应该翻新,改造或重建?

这个问题出现了很多对我来说在网站与客户磋商。有些人买旧房子,也许继承老家里,或者是厌倦了住在老家里,不确定的最佳行动。我们辛劳和旧汽车同样的决定;有时老搅拌器是值得一个制动器的工作,有时是准备放弃大型破碎机的幽灵和寄给天空。这些是判断调用最好由花时间去探索所有的变量。我们不能帮你拿你的车,但是我们可以帮助你与你的房子,继续读下去……

当修复和重建:

重建现有的家庭将减少对新材料的需求以及浪费的数量将被送往垃圾填埋场。从材料保护和可持续发展的角度来看,这将永远是我们的建议,如果成本过于高昂,不升级现有建筑上总是出现一个完整生命周期分析。不幸的是一些房屋无法修复,是最好的;如何确定正确的集体行动逻辑,金融和个人决定。

并不总是有明确的正确或错误的答案,选择更好的翻新、改造或重建一个家,所以我将会以同样的方式在这与咨询客户。我的第一步总是找出情感依恋房主现有建筑,和伴侣的感受。这将在很大程度上推动决定不管什么变量,所以最好是确定一个开始。

家不仅仅是定义为一个结构,节能工作;你需要考虑自己的生活质量,并思考你想居住空间的类型。如果它是一个空间,将不适合未来幸福生活,你可能已经开始倾向于你是否意识到这一点。

我将简要地与自己的经验与拆除或重建的棘手的决定,当我在这个位置大约20年前的时候做一些关于我们75岁的家庭别墅。我花了我所有的夏天,就像我的母亲和她的兄弟姐妹。最终我是唯一一个离开使用它,我知道这是我想要生活的地方。我来自一个感伤的DNA病毒,珍惜我们的家庭历史,所以很长一段时间,唯一我能想象的是恢复我们的家庭度假房产昔日辉煌。

这就是导致'第一次'我做出最后决定;我要把房子保持梦想。持续了几个月,直到我开始计划该项目将如何展开,此时一种不安的感觉开始蔓延。我开始看到前方的路,这是一个长。我的一个经验丰富的建设者朋友过来提供建议自由的情感包袱,他只有三个字对我来说——撕裂下来。

后很快徒步旅行我们美丽的历史小屋家里,充满了童年的记忆,他看到通过情感和正确地得出结论,将会花费更长的时间来重建,可能花费更多,更节能和更少的持久的和可持续的比一个新家建立正确的。如果一切顺利,没有不愉快的惊喜在家装,我充其量会留下抵押贷款的大小相同,低质量的家和生活空间,设计了四分之三个世纪早期作为一个周末和夏季别墅。在他的建议,我试图设想自己在翻新家里空间在未来,并很快得出结论,这不是一个布局,使任何意义作为一个现代家庭。

这就是我的经验奄奄一息,我只说我有分享生活这个决策过程——我读这同情谁把他们的梦想破碎,腐烂的大厦变成一个现代、高效但时期家里充满了传统特征。你的情况和结论可能是非常不同的,但是这个过程是相同的。不管建筑的起源和历史,有一个对话,你必须对自己第一,然后用适当的专业人员,达到正确的决定。

这里有一些问题你应该自己决定修复之前,改造或重建一个家:

• 在你心里做你害怕的想法保持家里,或撕裂下来的想法吗?
• 家里的布局是可以看到自己幸福的几年?
• 房子的布局和尺寸可以轻松修改以满足您当前和未来的需要吗?
• 你打算长期住在家里或者你只是打算出售吗?
• 是家居设计将高度重视在转售市场如果你决定卖吗?

一旦你整理任何情感和物流因素,你的决定,你需要评估房子的结构是否翻新家里甚至一个可行的选择。下面是一个简短的列表为你判断时要考虑家庭的适应性改造,但准确地确定基础的结构完整性和支持墙并不是大多数人都合格。所以不要太深入的决策过程,如果没有一个你信任的咨询工程师或经验丰富的建筑专业,看看家里装修甚至是可行的或可取的。

改造前评估一个家的基础:

狭小空隙:我们从不建议从头构建一个狭小空隙因为他们没有很大的意义,但是它们的存在,他们中的大多数可以翻新,以几个不同的方式规范。

如果房子的外墙在良好,你打算待在家里,一种选择是填入狭小空隙。特别是如果有潮湿、霉菌或木头腐烂,移除地板和楼板搁栅,用干净的填充空隙填充和绝缘和浇注混凝土楼板上更有意义。瞧,你现在有一个slab-on-grade基金会。你可以要么一个漂亮的密封和抛光混凝土楼板或安装环保的实木地板在具体的如果你喜欢。

如果有任何机械设备,它将需要搬迁到主地板,所以你需要因素的空间,在你的新计划。氡的保护以及地板辐射采暖在这个时间也可以做。

如果地板托梁在合理的条件,你想继续使用存储和机械系统的狭小空隙,请参阅我们的网页如何使狭小空隙。

煤渣砖、石或有裂缝的混凝土基础装修:

翻新或绝缘之前,先确定可以安全地继续支持基础结构长到未来。基础没有严重恶化可以升级到现代标准的水分和热保护,和未完成的地下室便宜升级没有拆迁成本和材料处理需要考虑。

如果你的家是位于寒冷气候区,基础是破解或者是石头做成的煤块,最好使他们从外面避免引入一个新的环境压力,他们将受到冻结和解冻周期。挖掘和绝缘表面有助于保持他们当前的状况。这是重要的,石头和煤渣砖基础特别是当他们在一起只与砂浆之间的关节,因此不近如灌浇混凝土。

在寒冷的气候,一些可以添加到内部绝缘,但建议做一个优化,以确保他们保持在零上;咨询有经验的工程师在能源模型来确定什么是绝缘的安全数量当翻新你的地下室。

地下室是更好的修复从外面如果可能,但也可以从内部挖掘完成访问外部不是一个选择。

出于成本考虑,如果它不需要主要结构加固、改造现有的基础可能比建造一个新的便宜不少。甚至新基底膜需要水分管理和绝缘,复用现有的混凝土基础可以节省你的成本投入新的立足点和基础墙。即使上面的房子将被拆除,有可能可以挽救的基础,特别是如果它是适合你的尺寸。看到我们的地下室装修页面最佳实践。

Slab-on-grade:新super-insulated slab-on-grade基金会是我们最喜欢的方式构建,但旧的不正确是困难和昂贵的升级。房子建在板是一个相当新的概念所以并没有那么多做得很差,但他们确实存在。一个minimally-insulated混凝土板热很不舒服,花一大笔钱。

有时我见过板,地板热绝缘尽管很少,甚至一个地板热没有绝缘。没有绝缘的人仍然可以是舒适,但在一个天文供热成本。我个人不会考虑改造旧房子隔热差板,加热。没有采购电池加热袜子你会害怕你的余生生活。

如果一个房子有一个不合格的板但改造是一个强有力的候选人,重建它的成本。您可以添加保温,加热系统,把一个新的混凝土楼板。要么你可以粉碎和删除现有的地板上,重新开始,或者有足够的房间,你愿意失去大约8英寸的高度,你可以忘记旧板之上构建正确的。

房子建在码头有几个问题需要考虑的——他们是木头、金属或混凝土,它们是目前固体,他们会持续多久,底部的条件空间财源吗?基于文章在寒冷气候并不是一个理想的实践,因为它暴露了额外的极端低温的房子在冬天,而不是一个绝缘表面直接坐在地上,冬天温度大大高于空气。因此,家里的地板的帖子将至少需要绝缘的水平正常的外墙,但理想情况下,你的脚将会在不断的接触地板。脚和地面之间的联系将导电传热的一个元素添加到混合,所以你甚至可能会注意到一个小地板温度下降相比,温度较高楼层内的空间,感觉你不得到与墙壁不同温度我们没有定期或持续接触他们。看到我们的网页热舒适的房屋到一个更好的理解。

重建旧墙:

墙系统的最重要组成部分有一个完整的空气和蒸汽屏障。没有一个,你牺牲耐用性、能量性能和舒适。空气泄漏使房屋透风和非常昂贵的加热,和逃避水分将墙内肆虐。剥离板外墙是一个伟大的地方开始R.E.M.O.T.E墙、住宅外膜外部隔热技术。

新的或旧的,是否远程墙是一个伟大的建筑实践,涉及到密封的外护套(或董事会)在旧房子的空气和蒸汽屏障,一层厚厚的绝缘。外隔汽层建筑是一个简单的练习和一个优秀的一个,但它的表现非常不同于室内蒸汽屏障,需要彻底了解它背后的物理学,这样你就不会无意中设计失败。要理解空气屏障和蒸汽屏障之间的差异在家庭、在这里看到。正常运行、远程墙需要显著的隔热隔汽层的表面,以保持它在墙上的温暖的部分组装。

有足够的绝缘外的墙上还可以安全地增加绝缘垫螺栓海湾热力性能进一步提高。另外,您还可以添加一个重要的层连续密集拥挤的纤维素等外部绝缘通过改造现有的墙用拉森桁架墙系统。

如果你喜欢房子的形状和支持墙壁的情况相对较好,翻新,翻新和从外部绝缘房子墙壁是一个伟大的选择的选项。你会节省拆迁成本,节省材料和劳动力成本的框架结构。战前的房子通常有更多的分裂的内部(他们通常有非常大的家庭),但别让立即劝阻你重用现有的结构,承重墙壁可以删除,取而代之的是支持开放的空间。

更换窗户当房屋装修:

窗户可能需要更换,如果你正在考虑重建或销毁你的房子。他们不会永远持续下去,如果房子是老了考虑拆除然后不太可能窗户都值得保留,至少对于一个家在寒冷或潮湿的区域。经常有许多用途较早的windows;他们可以回收并发给第二人生没有暖气的附属建筑物。如果你不看到自己的使用,流行“免费windows的通知在一个在线分类清单网站,可能会让他们的人。看到我们的网页选择窗口帮助选择。阅读更多关于当更换窗户。

如果翻新重建和增进屋顶:

不仅仅是屋面材料是结构本身的质量——是固体吗?它是直的吗?有足够大的过剩吗?屋顶可以修改,但问题是多少工作才能达到标准。

老房子常常有多个添加和修改,如果更新的部分没有被成功地集成到现有的屋顶线然后你可能有一些头痛。除了屋顶,如果你的房子是一个很好的候选人改造而不是拆除,记住,你可以保持一个基金会和墙壁和取代屋顶通过新的桁架上下降。

二战后的常见设计2房子很难成功升级是一个低屋面坡度和狭窄的过剩。这使得很难妥善隔离,仍然允许发泄的空间。清楚地表明这是在冬天如果冰柱和大坝结冰。

这样的设计也将导致热桥接椽子之间的连接或桁架和墙的顶板。这可能导致冷凝形成内部高层外墙的边缘。

我曾经有一个客户,设计被水滴向问题形成的室内厨房橱柜。问题是橱柜的后面的墙是冷由于缺乏绝缘,所以厨房里的潮湿的空气和关闭橱柜门为缩合形成完美的条件。

取决于有多少房间屋顶结,你可能会使它从内部,但很多时候根本不是从内部高效、耐用的升级空间。这可以让你有限的更昂贵的解决方案提高屋顶空间。看到我们的网页绝缘的屋顶为解决方案。

冰筑坝和凝结在老房子里从可怜的屋顶设计在寒冷气候©Ecohome

翻新,改造或重建?结论:

希望上面的指南将帮助您决定是否改造,改造或拆除你的家和重建是更好的选择。无论你决定做什么,最终目标应该是相同的——一个新家,你是幸福的,实用,耐用,可持续发展和高效运作。这些目标更容易达到新的构建,但通常是可控的改造设计如果是正常。

任何改造项目将产生一定的浪费;重用一些如果可能的话,提供其他任何有价值的东西,你不想要,和处理尽可能最好的其余部分。请参阅我们的网页买卖使用材料找到一个本地市场。

现在你一个很好的概述帮助决定是否翻新,改造或重建一个老家里,阅读所有有关的技术和材料需要建造或翻新EcoHome指南里的绿色可持续无毒材料带回家,在美国&加拿大最喜欢的绿色可持续建筑网站——EcoHome